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最近又有很多小本生意的可憐人來哀嚎能不能要求降租
答案是!!可以呦!!
依民法規定如果有發生預期外的不可預測風險（法律上稱情勢變更），像這次俗稱的武漢肺炎就是!
就可以要求房東減少給付房租
至於減少的幅度通常看各行各業有不同的幅度調整，比如旅遊業調降幅度會很高，那其他一般來說大概落在調降30%到50%左右
如果與房東達成協議調降，建議另外簽署協議書，將調降金額及期間寫清楚。
如果房東不同意調降，可以向法院請求裁示定調降金額！
以下是相關法律專業文
按契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果（民法第227條之2規定）。
所稱情事變更，係指契約成立後，其成立當時之環境或基礎有所變動，發生超出合理範圍以外之不可預測風險而言。
又因情事變更而增、減其給付或變更其他原有之效果，法院應斟酌當事人因情事變更，一方所受不相當之損失，他方所得不預期之利益，及其他實際情形，為公平之裁量。
承上...
俺的當事人跟他的股東真的輪流上山三個月
同場加映
同鞋問如果是一般生活租房子也可以降租嗎
是可以優~但要注意幾個點是
1.房客必須是因為這次疫情遭到減班休息(俗稱無薪假)或調降薪資
2.調降租金是短期的(例如先約定兩個月)非長期,未來視情況而定
若有好轉 恢復原來房租 若無好轉則延長減租約定
3.調降租金部分 建議跟減薪比例相同較為合理
以上建議可以先跟房東好好談一談
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老闆來份法律蝦扯蛋
【書籍特色】
本書是第一本用大數據撰寫的素人用法律工具書，俺在書中撰寫的法律問題都是查過法院近十年來民眾最常告上法院的項目，保證是絕對實用的工具書，大人小孩闔家都適合閱讀的法律書籍。
【作者簡介】
San Chi律師
法律專長：民事／家事／商事
白話文：似懂非懂略懂略懂／賣藝不賣身
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